REZIDENCIA STUPAVA

Táto ponuka je PREDANÁ. Pokiaľ rozmýšľate o predaji svojej nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať a BEZPLATNE sa poradiť ako predať Vašu nehnuteľnosť čo NAJVÝHODNEJŠIE, sme experti na EXKLUZÍVNY a DISKRÉTNY predaj KVALITNÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ.
_______________________________________________________________________

www.KvalitneNehnutelnosti.sk
0910 595 595
_______________________________________________________________________

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ 6-izbová VEĽKORYSÁ rodinná rezidencia s vnútorným BAZÉNOM, saunou, telocvičňou, átriom a otvorenou galériou NA ROZĽAHLOM POZEMKU v súkromnom areáli s tenisovým kurtom, PRIAMO NA HRANICI MALÝCH KARPÁT.

STRUČNÝ PREHĽAD
Platanová ulica (k.ú. Stupava)
úžitková plocha domu: 612 m2 (549 m2 dom + 63 m2 garáž)
zastavaná plocha: 329 m2 
rozloha pozemku: 1481 m2
2 nadzemné podlažia
1 podzemné podlažie
6 obytných izieb
3 kúpeľne
5 WC
vyhrievaný vnútorný bazén s protiprúdom
fínska sauna
átrium s krbom
telocvičňa – fitness
vonkajšia terasa
technická miestnosť – kotolňa
práčovňa so šatníkom
potravinová komora – špajza
samostatný šatník
dielňa
garáž pre 3 autá
vonkajší parking pre 4 autá
nábytok na mieru
centrálny vysávač
zabezpečovací systém
rekuperácia bazénovej haly Menerga
parková úprava pozemku
uzatvorený areál s tenisovým kurtom
možnosť dokúpiť susedný pozemok
orientácia na svetové strany: JZ

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
prízemie (1. nadzemné podlažie):
zádverie so schodiskom do suterénu; WC s umývadlom; sklad-špajza; hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou; obývacia izba s galériou a schodiskom; bazénová hala so saunou, oddychovou zónou a sociálnym zázemím

poschodie (2. nadzemné podlažie):
galéria so schodiskom; detská izba s loggiou; priestranná spálňa s vlastnou kúpeľňou, šatníkom a veľkou terasou; pracovňa s loggiou; izba s loggiou; spoločná kúpeľňa prístupná z galérie

suterén (1. podzemné podlažie):
centrálna chodba so schodiskom; sklad-špajza; práčovňa so šatníkom; šatník; posilňovňa-fitness; pracovňa; dielňa; kotolňa s technológiou

exteriér:
vonkajšia terasa so sedením; vonkajší parking pre 4 autá; tenisový kurt v areáli

POPIS NEHNUTEĽNOSTI
Ponúkaný rodinný dom sa nachádza na hranici mesta Stupava a chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty. Lokalita je vyhľadávaná najmä kvôli tesnej blízkosti prírody, dobrej dostupnosti do Bratislavy a vidieckeho pokoja zároveň. Nehnuteľnosť je situovaná v privátnom rodinnom areáli s dvoma kontrolovanými vstupmi, v existujúcej, stabilizovanej zástavbe rodinných domov. Areál je obslúžený súkromnou komunikáciou a nachádza sa v ňom aj tenisový kurt.

Nehnuteľnosť sa rozkladá na priestrannom, dokonale upravenom pozemku s celkovou výmerou 1481 m2. Dom je umiestnený v zadnej časti pozemku a do užívania bol daný v roku 2002 spolu s celým areálom. Má celkovo 3 podlažia, jedno podzemné a 2 nadzemné. Rezidencia ponúka veľa prirodzeného svetla a krásne výhľady na dokonale upravený exteriér.

V prípade požiadavky budúceho vlastníka je možné k ponúkanej nehnuteľnosti dokúpiť susedný pozemok o výmere 554 m2, čím by sa celková výmera pozemku zväčšila na 2035 m2.

Nehnuteľnosť je kompletne zariadená kvalitným masívnym nábytkom, vrátane kuchynskej linky na mieru s kamennou pracovnou doskou. Kuchyňa je vybavená všetkými elektrickými spotrebičmi. V interiéri prevládajú teplé, zemité farby a prírodné materiály ako drevo a kameň, čím nehnuteľnosť aj pri nadštandardnej podlahovej ploche pôsobí útulne. Samotné podlahy sú tvorené drevenými parketami a veľkoformátovou keramickou dlažbou. Svietidlá, konkrétne ich sklenené kompozície sú riešené ako ručne vyrábané sklárske diela od renomovaných slovenských autorov. V prípade požiadavky môžu hnuteľné veci ostať súčasťou predaja. Pevne zabudované stolárske prvky nehnuteľnosti – schody, zábradlia so sklenenými výplňami a posuvné dvere sú neoddeliteľnou súčasťou nehnuteľnosti.

Pokrytie internetom zabezpečuje buď metalická sieť od Telekomu, ktorá je vedená v Platanovej ulici alebo mikrovlnka od RadioLAN. Televízne pokrytie využíva satelitný príjem Skylink. Na hranici pozemku je umiestnený prípojný bod optiky od Telekomu. Súčasťou domu je aj bezpečnostný systém.

Mesačné réžijné náklady na prevádzku domu sú:
elektrina ………………………………………………….. 170 €
plyn …………………………………………………………. 220 €
voda ………………………………………………………….. 15 €
internet RadioLAN ……………………………………. 15 €
internet Telekom ………………………………………. 10 €
Skylink ……………………………………………………….. 12 €

TECHNICKÉ INFORMÁCIE
Dom je stavebne riešený ako tradičná stavba s nosnou konštrukciou – železobetónový monolitický skelet s murovanými zvislými nosnými konštrukciami (stenami) a čiastočne monolitickými stĺpovými prvkami štvorcového a kruhového prierezu, krov je tradičná tesárska drevená konštrukcia pod sedlovú strechu. Strešná krytina je Bramac. Okná sú drevené – eurookná s izolačným dvojsklom. V roku 2018 boli v bazénovej miestnosti pôvodné okná vymenené za nové, plastové s izolačným trojsklom. O vykurovanie objektu sa stará stacionárny plynový kotol Viessmann s výkonom 40 kW umiestnený v samostatnej kotolni v suteréne. V kúpelniach na poschodí je kúrenie riešené elektrickými podlahovými DEVI rohožami. O výhrev bazénovej vody sa okrem samostatnej vetvy plynového kotla stará aj výmenník napojený na teplovodnú krbovú vložku. Ohrev vzduchu, odvlhčenie a vetranie bazénovej haly zabezpečuje bazénová vetracia jednotka Menerga umiestnená v suteréne.

Kompletný technický popis vrátane pôdorysov, videa a detailných fotografií jednotlivých podlaží radi poskytneme e-mailom na vyžiadanie.

BENEFITY
Najväčším benefitom ponuky je okrem samotnej lokality v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza primárne veľkorysý vnútorný priestor a súkromie. Medzi nadštandardné prvky bývania patrí privátny wellness svet, v ktorom sa nachádza 7,2 m dlhý vnútorný plavecký bazén s protiprúdom, fínska sauna, oddychová miestnosť a zimná záhrada. Celkovo bazénová hala, veľká obývačka s kuchyňou v otvorenej galérii, či množstvo obytných ale aj obslužných miestností vrátane priestrannej garáže len umocňujú nadštandardnú úžitkovú plochu tejto rozľahlej rodinnej rezidencie.

LOKALITA
Ako bolo spomenuté vyššie, nehnuteľnosť sa nachádza v dokončenej obytnej zóne rodinných domov – uzavretom súkromnom areáli patriacom jednej rodine. Tento areál sa nachádza na konci Stupavy, v kontaktnej vzdialenosti od pohoria Malé Karpaty a je ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokoj, priestor, súkromie a prírodu v tesnej blízkosti Bratislavy. Mesto Stupava zase ponúka budúcim majiteľom nehnuteľnosti kompletnú občiansku vybavenosť od supermarketov po vynikajúce talianske reštaurácie.

V blízkosti sa nachádza:
Chránená krajinná oblasť Malé Karpaty
Centrum mesta Stupava
Borinka (obec)
Hrad Pajštún

Volajte Vášho privátneho realitného konzultanta na číslo:

0910 595 595
alebo píšte na
Info@KvalitneNehnutelnosti.sk
_______________________________________________________________________

Realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI (ďalej ako „RK“) si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v tomto inzeráte. Inzerát bol spracovaný v dobrej viere na základe informácií poskytnutých majiteľom nehnuteľnosti.

Predávajúci si prostredníctvom RK vyhradzuje právo prijať alebo odmietnuť akúkoľvek ponuku bez udania dôvodu a rovnako si vyhradzuje právo licitovať cenu nehnuteľnosti.