MEZONET ZÁHORSKÁ BYSTRICA

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ veľkometrážny 4-izbový mezonetový byt v NÍZKOPODLAŽNOM BYTOVOM DOME s terasou, loggiou, pivnicou, samostatnou garážou za príplatok a krásnym VÝHĽADOM do zelene V LUKRATÍVNEJ ČASTI Záhorská Bystrica – STRMÉ VŔŠKY

STRUČNÝ PREHĽAD
4 – izbový mezonet
Strmý vŕšok 41 (Bratislava IV – Záhorská Bystrica)
celková plocha: 150,54 m2 (134,42 m2 byt + 6,25 m2 terasa + 2,5 m2 loggia + 7,37 m2 pivnica)
1. poschodie + podkrovie / 2
terasa
loggia
2x kúpeľňa
3x WC
samostatná kuchyňa
práčovňa
technická miestnosť
podlahové kúrenie
vlastný plynový kotol
bezpečnostné dvere
pivnica
samostatná garáž (+30.000,- EUR)
nehnuteľnosť bez tiarch
lukratívna adresa
vo vchode sa nachádzajú len 4 bytové jednotky
kolaudácia: 2000
kompletná obnova bytového domu: 4/2026
orientácia na svetové strany: JZ
energetický certifikát: A

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
1. mezonetové podlažie:
veľká predsieň; samotatné WC s umývadlom; práčovňa; samostatná kuchyňa; obývacia izba s terasou; izba s loggiou; spálňa; kúpeľňa s WC, sprchovým kútom, rohovou vaňou a umývadlom; schodisko na druhé podlažie

2. mezonetové podlažie:
spálňa; chodba so šatníkom; kúpeľňa s WC, bidetom, sprchovým kútom, vaňou a dvomi umývadlami

Pôdorysy jednotlivých podlaží radi poskytneme e-mailom na vyžiadanie.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI
Veľkometrážny 4-i mezonet sa nachádza na 1. a 2. poschodí nízkopodlažného bytového domu z roku 2000. Byt je priestranný, je dobre dispozične riešený a vďaka ideálnej orientácii na svetové strany poskytuje pekný výhľad z terasy. Jednotlivé podlažia logicky rozdeľujú dennú a nočnú časť bytu.

Byt je kompletne ladený do špecifického rustikálneho štýlu s dôrazom na kvalitu a detail. Podlahu tvoria masívne drevené parkety. Rovnako drevené sú aj nemecké interiérové dvere. Armatúry v kúpelniach sú Axor / Hans Grohe / Grohe. Okná sú plastové, v roku 2018 boli vymenené strešné okná za nové plast-hliníkové Velux so žalúziami. Kuchynská linka bola na mieru navrhnutá, vyrobená a namontovaná nemeckou firmou Poggenpohl. Spotrebiče sú značky Miele a Siemens. Okrem kuchynskej linky je súčasťou predaja aj nábytok v spálni. Ostatné hnuteľné veci sú vecou dohody so súčasným majiteľom nehnuteľnosti.

O teplo domova sa stará plynový kotol Junkers umiestnený v technickej miestnosti, ktorý prostredníctvom podlahového vykurovania distribuuje teplo do jednotlivých miestností. Teplota sa nastavuje na digitálnom termostate.

Vlastníci bytov v bytovom dome si odsúhlasili kompletnú obnovu bytového domu vrátane výmeny strechy a zateplenia obvodového pĺašťu, ktorá bola dokončená teraz v apríli 2026. Taktiež v rámci rekonštrukcie bytového domu pribudla optická linka internetu od Orange.

Mesačné réžijné náklady:
Správa, fond opráv, zálohové platby … 220,- €
Elektrina ………………………………………………. 50,- €
Plyn …………………………………………………….. 100,- €

O pripojenie na internet a televíziu sa stará poskytovateľ Satro.

K bytu prislúcha samostatná garáž s elektrickou bránou na diaľkové ovládanie za príplatok 30.000,- EUR.

ŠTANDARD VYBAVENIA
Nosný systém: základové pásy – betón B 15, stropy, vency, preklady z liateho betónu B 20, resp. prefabrikovaného betónu, tehlový skelet

Vnútorné povrchy stien: vápennocementové hladké omietky HVS 25, kúpeľne s WC – keramický obklad

Vnútorné podlahy: masív, keramická dlažba, perzské koberce

Okná: plastové okná a balkónové dvere z trojkomorového profilu systému KBE, výrobca NOVES, krídla otváravo-sklopné, farba biela, vonkajšie parapety poplastovaný plech, vnútorné parapety zo syntetického onyxu, strešné okná plast-hliník, výrobca VELUX

Dvere: vstupné dvere protipožiarne – bezpečnostné, interiérové dvere krídlové plné, masívne s obložkovou zárubňou

Kúrenie a príprava teplej vody: teplo z plynového kotla; podlahové vykurovanie

Odvetranie: prirodzené odvetranie oknami, ventilátorové odsávanie v kúpeľni

Elektrické zariadenia: bytová rozvodnica, elektrické rozvody samostatne pre sporák, umývačku riadu a pračku, zásuvky, vývody na inštaláciu osvetlenia, predpríprava na pripojenie TV a internetu

Steny: obvodové a nosné steny z betónu a muriva, priečky murované z priečoviek Porotherm

Strop: železobetónová monolitická doska

Schodisko: vonkajšie – nosná konštrukcia – železobetón, nášľapná vrstva – keramická dlažba, vnútorné – masív

LOKALITA
Nehnuteľnosť sa nachádza na zvučnej adrese Strmý vŕšok, historicky prezývaný aj bratislavské Beverly Hills. Ide o obľúbenú lokalitu predovšetkým drahších, veľkometrážnych rodinných domov z konca 90-tych rokov a prelomu milénií. V súčasnosti je lokalita vyhľadávaná predovšetkým mladými rodinami práve vďaka dobrému dopravnému napojeniu a dotyku prírody, keďže časť Záhorská Bystrica sa nachádza tesne pod pohorím Malé Karpaty, no stále v Bratislave.

V tesnej blízkosti sa nachádza:
Zastávka MHD – autobus
Čistiareň
Kaviareň
Reštaurácia
Potraviny Billa
Detské ihriská
Malé Karpaty

V širšom okolí sa nachádza:
Námestie v Záhorskej Bystrici s kompletnou občianskou vybavenosťou
Kaufland
Škola a škôlka
Diaľnica D4 / D1
Bory Mall
Biofarma v Stupave

CENA vrátane provízie a 5***** realitného servisu
349.990,- EUR vrátene pivnice
+30.000,- EUR za garáž 

U nás KUPUJETE nehnuteľnosť BEZ RIZIKA

Volajte Vášho privátneho realitného konzultanta na číslo:
0910 595 595
alebo píšte na
Info@KvalitneNehnutelnosti.sk
_______________________________________________________________________

Realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI (ďalej ako „RK“) si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v tomto inzeráte. Inzerát bol spracovaný v dobrej viere na základe informácií poskytnutých majiteľom nehnuteľnosti.

Predávajúci si prostredníctvom RK vyhradzuje právo prijať alebo odmietnuť akúkoľvek ponuku bez udania dôvodu a rovnako si vyhradzuje právo licitovať cenu nehnuteľnosti.