BYT TRI VEŽE

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ slnečný, 2-i byt v obľúbenom projekte TRI VEŽE s investičným potenciálom na krátkodobý prenájom, priestrannou loggiou a garážovým státím, situovaný na tichšiu stranu mimo ruchu Bajkalskej ulice.

BYT
2 – izbový
Bajkalská 9/B (Bratislava III – Nové Mesto) – III Veže
celková plocha bytu: 52,96 m2 (48,87 m2 byt + 4,09 m2 loggia)
10. podlažie / 23
slnečný
bezbariérový
veľká loggia
klimatizácia
samostatný šatník
vstavané skrine
kuchynská linka so spotrebičmi v cene
kompletne zariadený nábytkom
bezpečnostné protipožiarne dvere
garážové státie za príplatok
vyhľadávaná lokalita
fitness priamo v dome
detský kútik
recepcia
kolaudácia: 2009
orientácia na svetové strany: V
energetický štítok: B / A1

Popis
vstupná chodba so samostatným šatníkom; obývačka s kuchyňou a výstupom na loggiu; loggia s vonkajším sedením; chodba so vstavanou skriňou; spálňa so vstavanou skriňou; kúpeľňa s vaňou, umývadlom a pračkou; samostatné WC

Podlaha: drevená prírodná / keramická dlažba

2-izbový byt sa nachádza na 10. poschodí prvej veže rezidenčného projektu III Veže z roku 2009, ktorý je vyhľadávaný najmä kvôli vynikajúcej polohe, občianskej vybavenosti priamo v objekte, aj bezprostrednom okolí a dopravnej dostupnosti.

Byt je vďaka veľkoformátovým hliníkovým oknám slnečný a svetlý. Má optimálnu dispozíciu bez stratených metrov štvorcových, čím pocitovo pôsobí oveľa väčším dojmom. Jeho benefitom je okrem plnohodnotnej loggie aj samostatný šatník s policovou zostavou, ktorý nahrádza skrine. Kuchynskú linku na báze dreva od otvorenej obývačky opticky oddeľuje barový pult s vyvýšeným sedením.

Výmera jednotlivých miestností:
Obývačka .……….… 17,07 m2
Spálňa ………………. 12,91 m2
Kuchyňa ………….…. 3,69 m2
Predsieň ………….…. 2,52 m2
Chodba ………………. 4,10 m2
Kúpeľňa ……………… 4,36 m2
WC ……………………… 1,56 m2
Šatník …………………. 2,66 m2
Loggia ………………… 4,09 m2

Pôdorys bytu radi poskytneme emailom na vyžiadanie.

Ponúkaný byt je kompletne zariadený kvalitným nábytkom, všetkými spotrebičmi a doplnkami. Byt bol využívaný na krátkodobý prenájom prostredníctvom platforiem Airbnb a Booking, čo predstavuje významnú pridanú hodnotu ponuky, keďže predávajúci vie poskytnúť budúcemu majiteľovi kompletné know-how, aj reálne prevádzkové dáta z prenájmu.

Hnuteľné vybavenie interiéru je predmetom vzájomnej dohody.

Priestor je vykurovaný centrálne, diaľkovo, radiátormi KORAD s termoregulačnými hlavicami, so samostatným meraním a možnosťou regulácie vykurovania v byte. V byte je inštalovaná klimatizácia. Podlahy sú veľkoformátové drevené parkety. Interiérové dvere sú dyhované na báze dreva. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné, protipožiarne. V kúpeľni sa nachádza kombinovaná pračka so sušičkou.

Priamo v objekte, na 5. podlaží sa nachádza fitness centrum, detský kútik, aj spoločenská miestnosť na rodinné a spoločenské oslavy. Na prvom podlaží je vstupná recepcia s personálom. Služby a vybavenie rezidenčného súboru III Veže sú na jednej z najvyšších úrovní v rámci rezidenčného bývania v hlavnom meste.

Mesačné režijné náklady: 
Zálohový predpis za byt .……………….… 250 €
Zálohový predpis za garážové státie … 15 €
Zálohový predpis za elektrinu ………..…. 20 €

O multimediálnu zábavu sa stará vysokorýchlostné optické pripojenie internetu.

Konštrukčne je stavba zhotovená z liateho železobetónového skeletu s monolitickými železobetónovými stropnými doskami. Vnútorné deliace priečky sú keramické. Vo februári 2026 bol vyhotovený znalecký posudok, ktorý máme k dispozícii.

K bytu prislúcha veľké garážové státie za príplatok 30.000,- €.

LOKALITA
Rezidenčný súbor III Veže a oblasť Bajkalskej ulice oproti Národnému futbalovému štadiónu netreba bližšie predstavovať. Čo sa týka občianskej vybavenosti a dopravnej dostupnosti, jedná sa o jednu z najlepšie vybavených mikro lokalít vôbec. Či už v priamo v jednotlivých vežiach, alebo v bezprostrednej blízkosti nájdete všetko potrebné pre spokojný život.

V blízkosti sa nachádza:
Padel centrum
Národný futbalový štadión
Športová hala Pasienky
OC Tehelko
Čerpacia stanica Slovnaft
Billa (hlavná predajňa)
Zimný štadión Ondreja Nepelu
Kaufland (hlavná predajňa)
VIVO nákupné centrum
Plaváreň Pasienky
Kúpalisko Tehelné pole
Voľnočasový priestor Jama
Reštaurácie a bary
Zastávky MHD

CENA vrátane provízie a kompletného realitného servisu
259 990,- € za byt
+ 30 000,- € za garážové státie 

U nás KUPUJETE nehnuteľnosť BEZ RIZIKA

Pre bližšie informácie volajte na číslo:
0910 595 595
alebo píšte na
Info@KvalitneNehnutelnosti.sk
_______________________________________________________________________

Realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI (ďalej ako „RK“) si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v tomto inzeráte. Inzerát bol spracovaný v dobrej viere na základe informácií poskytnutých majiteľom nehnuteľnosti.

Predávajúci si prostredníctvom RK vyhradzuje právo prijať alebo odmietnuť akúkoľvek ponuku bez udania dôvodu a rovnako si vyhradzuje právo licitovať cenu nehnuteľnosti.