BYT KRAMÁRE

PREZENTÁCIA NEHNUTEĽNOSTI

Táto ponuka je PREDANÁ. Pokiaľ rozmýšľate o predaji svojej nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať a BEZPLATNE sa poradiť ako predať Vašu nehnuteľnosť čo NAJVÝHODNEJŠIE, sme experti na EXKLUZÍVNY a DISKRÉTNY predaj KVALITNÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ.
_______________________________________________________________________

www.KvalitneNehnutelnosti.sk
0910 595 595
_______________________________________________________________________

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ priestranný 2-izbový, KOMPLETNE ZARIADENÝ byt s možnosťou jednoduchej dispozičnej zmeny na 3-izbový S VÝHĽADOM DO ZELENE, terasou, balkónom, pivnicou a súkromným parkingom vo VYHĽADÁVANEJ LOKALITE vo vrchnej časti KRAMÁRE – POD LESOM a vysielačom Kamzík.

BYT
2 – izbový (jednoduchou dispozičnou zmenou 3-izbový)
novostavba Black&White
Rozvodná 13C (Bratislava III – Vinohrady)
celková plocha bytu: 87,31 m2 (73,26 m2 byt + 10,40 m2 terasa + 2,45 m2 balkón + 1,20 m2 pivnica)
6. poschodie / 8
terasa po celej dĺžke bytu
kolaudácia 2007
podlahové vykurovanie
veľkorysá dispozícia
maximálne presvetlený slnečný byt
špajza
kompletne zariadený
množstvo úložného priestoru
bezpečnostné dvere
len 4 byty na poschodí
pivnica
výťah
parkovacie státia na spoločnom súkromnom parkovisku
tichá lokalita
množstvo zelene
len 3,5 km do centra mesta
orientácia: V

Popis:
vstupná chodba so vstavanou skriňou rolldoor; samostatné WC s umývadlom; kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom, spálňa s veľkou vstavanou skriňou rolldoor a výstupom na terasu; obývačka s jedálenskou časťou a výstupom na terasu, kuchyňa s barovým pultom a výstupom na balkón; špajza

Hľadáte vzdušný, priestranný a slnečný byt v jedinečnej lokalite? Neviete sa uspokojiť s ponukou súčasných novostavieb s dispozíciami, z ktorých sa developer snaží “vyžmýkať” každý meter štvorcový? Teraz ste dvaja, žijete aktívny mestský život, radi športujete v prírode, ale v budúcnosti uvažujete nad rodinou a nechcete sa opäť sťahovať? Tento veľkorysý (momentálne) 2-izbový byt (s jednoduchou možnosťou zmeny na 3-izbový) je pre Vás priam ideálny. Spĺňa všetky požiadavky moderného páru, ktorý potrebuje mať prírodu a mesto v dosahu niekoľkých minút.

Medzi hlavné benefity ponúkanej nehnuteľnosti patrí nesporne prostredie v ktorom sa nachádza. Výhľady na stromy z terasy, ikonický vysielač Kamzík z balkóna, čerstvý vzduch, štebot vtákov a vynikajúca dopravná dostupnosť do centra mesta sú tým, čo okrem veľkorysej výmery odlišujú tento byt od množstva iných ponúk na trhu. Bytový dom Black&White sa nachádza vo vrchnej časti Kramárov a je to zároveň posledný bytový dom pod mestskými lesmi a Kamzíkom s peším prístupom do prírody.

Ponúkaný byt má ideálnu polohu na jednom z vrchných poschodí (6.p./8) a orientáciu na východnú svetovú stranu, ktorá mu zabezpečuje okrem pekného výhľadu aj príjemnú klímu bez nutnosti priestor umelo vychladzovať. K bytu prislúcha pivničná kobka na 1. poschodí a podiel na súkromnom parkovisku pred bytovým domom, ktoré je ohraničené rampou na diaľkové ovládanie. Toto parkovisko je určené výhradne na parkovanie áut obyvateľom bytového domu Black&White.

Byt je pôvodne riešený ako vzdušný, veľkometrážny 2-izbový, no jednoduchou dispozičnou zmenou je ho v prípade potreby  a vzhľadom na jeho veľkorysú výmeru možné zmeniť na 3-izbový, kde by súčasnú kuchyňu so špajzou a balkónom nahradila spálňa so šatníkom a vlastným balkónom. Kuchyňa by sa tým pádom stala súčasťou obývačky, čoho výsledkom by bola dispozícia 3+KK. Táto dispozičná zmena by pozostávala z posunu a dobudovania jedinej priečky.

Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej haly, ktorá tvorí centrálny trakt bytu  oddeľujúci vstup do bytu a toaletnú časť  od obytnej. Samozrejmosťou je samostatné WC s umývadlom. Kúpeľňa je vybavená veľkým umývadlom, vaňou. sprchovým kútom a priestorom na odkladanie uterákov, prípadne na prebaľovací pult. Veľký presvetlený open space zahŕňa obývačku, jedálenskú časť a oddelenú kuchyňu so špajzou a výstupom na balkón. Kuchynská linka má okrem elektrickej rúry aj plynovú varnú dosku a barovú časť. Celý byt je zariadený nadčasovým kvalitným nábytkom, rozťahovacou talianskou koženou sedacou súpravou s taburetom, jedálenským stolom so štyrmi koženými stoličkami a pracovným kútom. Cez obývačku sa vychádza na priestrannú, vyše 10 m2 veľkú terasu, ktorá lemuje celú dĺžku bytu. Cez kuchyňu sa vychádza na balkón orientovaný na vysielač Kamzík.

Táto ponuka je vybavená slušným štandardom v podobe nemeckých batérií zn. Hansgrohe a Grohe. Navyše boli na mieru vyrobené vstavané skrine spolu s kuchynskou linkou. Manželská posteľ v spálni je vybavená novými ortopedickými matracmi. Moderný, no zároveň nadčasový interiér vkusne dopĺňajú nemecké dizajnové tapety spolu so zákazkovými závesmi.

Podlahu tvorí tmavá plávajúca podlaha v izbách a keramická dlažba na chodbe. Okná sú plastové so žalúziami a vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné.

Teplo v byte je riešené podlahovým vykurovaním, ktoré je distribuované z centrálnej kotolne v dome. Teplota v jednotlivých miestnostiach sa nastavuje prostredníctvom termostatov v bytovej výmenníkovej stanici.

Mesačné réžijné náklady:
Správa, fond opráv, zálohové platby …………. 167,- €
Elektrika ……………………………………………………… 20,- €
Plyn ………………………………………………………………. 5,- €

O multimediálnu zábavu sa stará operátor UPC Slovensko, ktorý zabezpečuje káblovú televíziu, aj vysokorýchlostný internet.

INTERIÉROVÝ ŠTANDARD VYBAVENIA
Vnútorné povrchy stien: sadrové hladké omietky, kúpeľňa a WC – keramický obklad

Vnútorné podlahy: izba, obývačka, kuchyňa, chodby, vstupné priestory, kúpeľňa s WC – plávajúca podlaha / keramická dlažba

Okná: plastové okná vrátane balkónových dverí, krídla otváravo-sklopné, farba biela

Dvere: vstupné dvere protipožiarne – bezpečnostné, interiérové dvere krídlové plné, hladké fóliové s obložkovou zárubňou / posuvným koľajnicovým systémom

Kúrenie a príprava teplej vody: teplo z centrálnej kotolne a objektových výmenníkových staníc, podlahové vykurovanie

Odvetranie: prirodzené odvetranie oknami, nástenné ventilátory v kúpeľni a WC

Elektrické zariadenia: bytová rozvodnica, elektrické rozvody samostatne pre spotrebiče, zásuvky, vývody na inštaláciu osvetlenia, predpríprava na pripojenie TV a internetu

Zariaďovacie predmety: keramická WC misa, vaňa, biele keramické umývadlá so stojankovými batériami, sprchový kút s kabínou, ventil studenej vody a odtokový sifón pre pračku

Kuchyňa / Špajza: rozvod pre plynovú varnú dosku a elektrický sporák, digestor, samostatná zásuvka pre chladničku – prívod studenej a teplej vody, vývod odpadu

TECHNICKÉ INFORMÁCIE
Nosný systém: železobetónový skelet

Steny: obvodové a nosné steny z betónu a muriva, priečky z muriva

Strop: železobetónová monolitická doska

Schodisko: nosná konštrukcia – železobetón, nášľapná vrstva – keramická

dlažba

Vonkajšie fasády: zatepľovací systém penový polystyrén, omietka fasádna silikátová

LOKALITA
Bytový dom Black&White sa nachádza v hornej časti Kramárov, v katastrálnom území Vinohrady, priamo pod lesom a vysielačom Kamzík. Je zasadený v území determinovanom územným plánom zóny Horný Kramer s výhľadom do zelene a lesného porastu. Lokalita sa okrem množstva zelene a blízkosti lesov vyznačuje najmä vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do centra mesta. Pred bytovým domom sa nachádza súkromné parkovisko slúžiace obyvateľom domu a v jeho bezprostrednom okolí sa nachádza detské ihrisko. Spojenie s mestom, patrónkou a Železnou studničkou zabezpečuje aj trolejbusová doprava, ktorej zástavka je vzdialená od domu len pár sto metrov. Najväčším benefitom pre aktívnych ľudí je bezprostredná vzdialenosť prírody a možnosti športového vyžitia počas letných aj zimných mesiacov na neďalekom Kamzíku (Somárskej Lúke) a Železnej studničke.

V tesnej blízkosti sa nachádza:
Les
Detské ihrisko
Kostol
Vrch Kamzík – Somárska Lúka
Hotel
Fitness centrum
Denné rodinné centrum
Detské jasle – Kramárik
Zastávky MHD – trolejbus, autobus

V širšom okolí sa nachádza:
Nemocnica Kramáre
Kaufland potraviny – Patrónka
Železná studnička
Školy a škôlky

U nás KUPUJETE nehnuteľnosť BEZ RIZIKA

GARANTUJEME NAJVYŠŠIU MOŽNÚ OCHRANU KÚPY!
naše obchody sú POISTENÉ a AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM

GARANTUJEME ZÍSKANIE HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU!
v opačnom prípade VRÁTIME CELÚ REZERVAČNÚ ZÁLOHU*

Volajte Vášho privátneho realitného konzultanta na číslo:
0910 595 595
alebo píšte na
Info@KvalitneNehnutelnosti.sk

_______________________________________________________________________

Realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI s.r.o. si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v tomto inzeráte. Inzerát bol spracovaný v dobrej viere na základe informácií poskytnutých majiteľom nehnuteľnosti.

*platí v prípade, ak využijete služby nami odporučeného finančného sprostredkovateľa